西安新一轮国土空间规划，“城市功能分区”是基底。“千亿经开”核心区，被纳入“古都核心区”。

　　超大城市时代，主城区、城市边界和功能被重新界定。国家级的经开区，承载着行政、国家级枢纽和现代产业功能，也正经历这一场演变。在这个背景下，高铁新城的角色也在悄然发生变化。

　　基于良好的发展预期和不断完善的城市配置，素有“雄厚”之称的陕北资金，也开始进入这个片区。

　　不久前，西安市&榆林市区域合作工作交流会暨产业协同发展对接会在榆林召开。两座经济大城“双城记”，也将进入新阶段。

　　作为“中国的科威特”，高歌猛进的榆林GDP已是西北第二、中西部非省会第一，正加快建设能源革命创新示范区和世界一流高端能源化工基地。在这个过程中，崛起不少极具开发实力的企业。

　　陕北资金在西安一直都占据重要角色。对于处在快速发展阶段的西安，更成为推进城市发展不容忽视的力量。

　　仔细盘点陕北资金的流向，主要集中在文旅、地产和产投等几个方面。可以看到，西安很多地标物业都与陕北资金有关（包括自持和收购等），部分具备更强运营能力的企业进行市场规模化运作。

　　尤其是深度调整下的房地产市场，众多房企因为资金问题频频面临暴雷和交付危机。在这种情况下，就凸显了陕北资金安全和稳健特征。

　　以陕西基泰源集团为例，深耕能源产业，拓展业务板块，横跨陕西和新疆等五省市（自治区），整合能源发电、仓储物流、金融投资、地产开发和教育科技五大板块。

　　作为新兴崛起的实力企业，基泰源集团依托雄厚的能源实体经济根基，进军房地产板块，深耕榆林和西安两座城市，甫一开始就明确：从拿地到建设，完全实现自有资金运作模式。

　　在西安，基泰源集团继“世界文化遗产”板块的文韬府之后，于2024年10月再次在西安主城区域摘地。

　　在业界看来，基泰源集团“0融资、0杠杆、0负债”双赢在线 双赢彩票官网开发模式，走出一条坚持长线稳定且独树一帜的发展之路。

　　这次“摘地”经开区，就是瞄准了“都会新中心”的城市能级。经过三十余年的快速发展，经开区角色和功能在不断蝶变：经济地位上，成为西安第二大GDP的开发区；开发版图上，形成渭河南部核心区和渭北园区两大地理区块。

　　至此，经开区就形成“都会升级，工业北上”格局。市府所在的核心区，成为“枢纽×行政×总部×商业×金融”集聚区，并成为彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域——“古都核心区”。

　　高铁新城，因西安北站这个“超级枢纽”而诞生。数据显示，2024年总客流量超过9000万人次，稳居全国十大高铁枢纽行列。

　　作为经开核心区最后的开发版图，这里承载着经开综合服务功能升级、引领城市空间提升的使命。通过系统、全面和全维度的规划，目标打造成活力多元、宜居生态和复合高效的“理想之城”。

　　基于这个定位，高铁新城不断强化城市配置从而提升区域能级，尤其是“医疗+公园+教育”这“三驾马车”，正成为区域响当当的王牌。

　　比如顶级医疗矩阵：聚集了包括西安市儿童医院经开院区、市中心医院、红会医院北院区和 西安大兴渭水园医院等三甲医院机构 。 比如公园资源，依托渭河形成主城少有的自然生态长廊，成为西安主城少有“露营胜地”。

　　一是增加了中小学用地，教育资源得到质的提升；二众多综合体迎来新进展：鹏瑞利国际健康商旅城启动复工，并进一步扩大投资；同时，合生商业签约落户西安北站，打造“中国西南区域首个数动休闲潮玩运动场”。

　　可以看到，区域每次发展变迁都意味着新资源的聚集和强化。素以稳健著称的基泰源集团，将西安第二盘——翰林府布局于此。

　　地块位于元朔大道与明光路十字东北，交通方面：距地铁4号线米左右。作为高铁新城起步区的门户区域，成为诸多城市资源的辐射圆心区。

　　商业配套方面：在这里不仅能享受到经开区核心商圈（熙地港、大融城）的便利，另外不久前曝光的合生商业与西安城发合作的合生汇项目，正式落地西安北站旁，这将是高铁新城首个大型商业综合体，必将在区域内发挥其商业辐射和带动作用。

　　教育配套方面：地块周边教育氛围浓厚，南侧一路之隔就有启源长丰幼儿园、吉的堡旭景崇盛幼儿园等， 此外，项目南侧一路之隔有一处中小学规划教育用地，项目汲取浓厚的教育氛围，以书香文化赋能，取“翰林甲第”之意，命名为“翰林府”。

　　如今的房地产市场，“卷”无疑是最重要的关键词。当下，赢得市场的关键就是要不断地迭代进化。

　　基于对高铁新城板块的高度重视，翰林府成为基泰源集团战略升级示范作品，开创“非中心不府系”的“府”系产品。尤其是深研规划、产品和人文等多个维度，重新定义了改善生活的四大维度。

　　总体来看，西安房地产市场正在经历“从双赢彩票 双赢彩票网站传统到四代、从规范到创新”历程。 翰林府，可以说拉开了高铁新城全面拼产品和拼景观时代的序幕 。

　　一是产品力迭代设计：基于2.6容积率，规划出区域少有纯小高层“四代宅”，建筑面积约105～143㎡户型“南北三阳台”和横厅设计，通过多阳台赠送和露台全赠送实现超高得房率。一梯一户的私家电梯入户，实现极高质价比和“类大平层”的居住体验。

　　二是高颜值的立面设计：采用“翰林帽”主题造型，并通过四代建筑的曲线交织、错落和叠加，强化高品质的公建化立面、香槟金线条横向拉通。实现错落有致的“流体建筑”，直接刷新了片区颜值。

　　三是主题化的景观设计：立足毗邻名校的先天优势，以“翰林甲第”为核心概念，提取学府文化中“书院礼序、古韵符号、色彩体系”以一环六景贯穿社区的景观塑造。以“平步青云”等六大主题空间呈现出“翰林甲第”的学院氛围。

　　与此同时，翰林府在深悉市场客群之后，通过精细化的打磨营造“家庭型全龄段”住区：

　　比如儿童安全升级：器械区地面软化处理，活动区距楼栋≥6.5m，软景植物进行阻隔；比如“一路莲科”主题乐园，适配3～12岁全龄段；再比如银发关怀设计，打造桂花林对弈区、太极休憩平台并实现无障碍坡道全覆盖等。

　　值得一提的是，翰林府以宝格丽酒店为蓝本打造约65米超级门头界面，拥有5.3米超高挑空的入户门，120米实景精奢交付界面、并融入艺术奢华的酒店美学，奢石对景墙与镜面水景如同一幅徐徐展开的古卷。

　　以上这些设计理念，多见于市场的高端大平层类产品。如今翰林府进行了创新与实践，也堪称一种人居的“平权”。

　　对这种“砸重金”做法，有业界人士称：随着高铁新城进一步成熟和发展，基泰源集团既重新塑造了区域的人居价值，也将对推动区域发展起到标杆作用。